小平市花小金井南町の戸建てを所有するオーナーが、急な転勤による単身赴任をきっかけに住み替え売却を実現しました。赴任先での家賃と、自宅の住宅ローンを同時に支払う「二重負担」に頭を悩ませていたものの、家族の生活拠点をどうするか決めきれず、売却に踏み切れない状態が続いていました。当社は家族の意向を丁寧にヒアリングしたうえで、売却と新居の購入時期を調整する住み替えの進め方を提案。売却代金でローンを完済し、二重負担の期間を最小限に抑えてスムーズに住み替えを完了しました。この事例から、単身赴任に伴う住み替えでも、計画的な進め方で家計への負担を抑えて売却できることがわかります。単身赴任・住み替え売却における解決策をご紹介します。

物件情報

ご相談内容

• 会社都合の転勤が決まり、単身赴任することになった。赴任先では社宅ではなく賃貸住まい
• 自宅の住宅ローンが残っており、赴任先の家賃と合わせて二重の支払いが重くのしかかる
• 家族が今の家に住み続けるか、まとめて引っ越すか、方針が決まっていなかった
• 空き家にして貸し出す選択肢も考えたが、管理の手間や借主とのトラブルが不安
• 売るとしても、住宅ローンを完済できる価格で売れるのか確信が持てない
• 転勤の時期が迫っており、限られた期間で判断・行動しなければならない

当社からのご提案

• まず家族全員の意向を整理し、「家族で新居に住み替える」方針を前提に売却計画を設計
• 住宅ローンの残債と査定価格を照らし合わせ、売却代金で完済できる見通しを提示
• 売却活動と新居購入のスケジュールを調整し、二重負担の発生期間を最小限に抑える計画を立案
• 引渡し時期を買主と交渉し、家族の引っ越しと新居入居のタイミングに合わせて設定
• 賃貸に出す場合との収支・リスクを比較し、売却のほうが家計面で有利であることを数値で提示
• 転勤の時期に間に合うよう、販売スケジュールを逆算して活動を集中

結果

• 販売開始から約1ヶ月半で買主が決定し、査定額に近い4,750万円で成約
• 売却代金で住宅ローンを完済し、赴任先の家賃との二重負担を早期に解消
• 引渡し時期を家族の引っ越しに合わせて調整し、仮住まいの期間を発生させず住み替え
• 賃貸に出す場合と比べ、管理の手間や空室・滞納リスクを負わずに済んだ
• 転勤のスケジュールに間に合う形で売却を完了し、赴任準備と並行して手続きを進行
• 家族の新生活のスタートに合わせ、資金面の不安を残さず新居購入へ移行

この事例が成功した理由は、「売るか貸すか」「家族はどうするか」という方針を早い段階で固め、そこから逆算して売却と住み替えのスケジュールを組んだことにあります。単身赴任に伴う住み替えでは、時間的な制約のなかで複数の判断を同時に迫られます。方針が定まらないまま時間が過ぎると、家賃とローンの二重負担がずるずると続いてしまいます。売却代金でローンを完済できる見通しを早めに示し、引渡し時期を家族の予定に合わせて調整したことで、負担の期間を最小限に抑えられました。

用語解説と売却・活用のポイント

二重負担（二重ローン）とは、住み替えの際に、今の住まいのローンや家賃と、新しい住まいの費用を同時に支払う状態を指します。負担が重くなりやすいため、売却と購入の時期を調整して、重複する期間を短くすることが家計を守るポイントになります。

住み替えとは、今の住まいを売却して、新しい住まいへ移ることです。売却と購入のどちらを先に進めるか（売り先行・買い先行）で、資金計画や仮住まいの要否が変わるため、事情に合わせた進め方の設計が欠かせません。

残債（ざんさい）とは、住宅ローンのまだ返済していない残りの金額です。売却代金で残債を完済できるかどうかは、住み替えの可否を左右する重要な確認事項で、売却前に金融機関へ残高を確認しておくことが大切です。

この事例における重要な論点は以下の通りです。

• 家賃とローンの二重負担を抑えるための、売却と住み替えのスケジュール調整
• 売却代金でローン残債を完済できるかという、資金計画の見極め
• 「売る」か「貸す」かの比較検討と、家計面・リスク面での判断
• 転勤という時間的制約のなかで、逆算して販売活動を進める段取り

単身赴任に伴う住み替え売却では、限られた時間のなかで方針を固め、売却・購入・引っ越しのタイミングをそろえることが重要です。二重負担の期間を短くする段取りを早めに描くことが、家計への影響を抑えてスムーズに住み替えるための近道です。

まとめ

最後に、単身赴任や転勤をきっかけに住み替えを検討されている方々へ。「赴任先の家賃と自宅のローンを同時に払えるだろうか」「家族はどうすべきか、売るべきか貸すべきか決められない」といった悩みをお持ちではないでしょうか。確かに単身赴任に伴う住み替えは、限られた時間のなかで多くの判断を迫られます。しかし、方針を早めに固め、売却と住み替えのスケジュールを計画的に組むことで、二重負担を最小限に抑えて売却できるケースは数多くあります。

センチュリー21ネクストドアは、花小金井・小平エリアをはじめ小平市の不動産売却を専門に、お客様お一人おひとりの事情に寄り添ったご提案をいたします。売るべきか貸すべきか、いつ売って、いつ住み替えるか。その判断には、ローン残債や相場、ご家族のご事情を踏まえた総合的な見極めが欠かせません。資金計画の相談から、売却と購入のスケジュール調整、引渡し時期の交渉まで、一貫してサポートいたします。

転勤や単身赴任は、生活が大きく変わる節目です。だからこそ、資金面の不安を残さず、ご家族が安心して次の一歩を踏み出せるようお手伝いしたいと考えています。地域に根ざした知識と豊富な経験を活かし、あなたのご家族に合った住み替えを実現します。二重負担の不安、売却か賃貸かの判断、住み替えの進め方など、どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

センチュリー21ネクストドアに、あなたの不動産売却のお手伝いをさせてください。一緒に、納得のいく住み替えを実現しましょう。