相続専門

西東京市田無町の駅徒歩圏内にある築30年の実家を、兄弟3名の共有名義で相続した所有者様が売却されました。当初は意見が分かれていた兄弟間でしたが、専門的なアドバイスと丁寧な仲介により、全員が納得する形で成約に至りました。共有名義不動産の売却における課題と解決策についてご紹介します。

物件情報

ご相談内容

• 父親の相続により兄弟3名（長男、次男、長女）で共有名義となった実家の売却を検討

• 長男は実家を残したい意向、次男と長女は売却を希望し、意見が対立

• 共有名義のため売却手続きが複雑で、どのように進めればよいか分からない

• 田無駅から徒歩12分の立地条件を活かした適正価格を知りたい

• 相続税の申告期限が迫っており、早期の解決を希望

当社からのご提案

• 共有名義不動産の売却に関する法的な説明と手続きの流れを詳しくご説明

• 兄弟間の意見調整のため、複数回の面談を実施し、それぞれの想いを丁寧にヒアリング

• 田無駅徒歩圏内の立地と住環境を活かした査定価格4,200万円を提示

• 相続税対策も含めた総合的なスケジュール管理をサポート

• 売却代金の分配方法について、税理士と連携したアドバイスを提供

• 長男の想いに配慮し、家族の思い出を大切にする買主様を優先的に紹介

結果

• 3回にわたる家族会議を通じて、兄弟間で売却について合意

• 査定価格を上回る4,350万円で成約

• 相続税申告期限の2ヶ月前に無事決済完了

• 売却代金は法定相続分に従い、各自の納税資金として活用

• 新しい所有者は子育て世代のご家族で、長男も納得の買主様

この事例では、共有名義という複雑な状況でも、関係者全員の想いを汲み取り、丁寧なコミュニケーションを重ねることで円満解決に至りました。田無駅徒歩圏内という立地の良さと、適切な市場価格での売却により、相続税の納税資金も確保でき、家族関係も良好に保たれました。

用語解説と売却・活用のポイント

共有名義不動産とは、複数の人が共同で所有権を持つ不動産のことです。売却には共有者全員の同意が必要となり、手続きが複雑になる場合があります。

法定相続分とは、民法で定められた相続人が相続する財産の割合のことです。配偶者と子がいる場合、配偶者が1/2、子が残り1/2を均等に分割します。

この事例における重要な論点は以下の通りです。

• 共有名義不動産の売却における合意形成の重要性

• 家族間の感情的な問題への配慮と解決策

• 相続税申告期限を見据えた売却スケジュールの管理

• 立地条件（駅徒歩圏内）を活かした適正価格設定

共有名義不動産の売却では、法的な手続きだけでなく、家族間の感情面での配慮が非常に重要です。それぞれの想いや事情を理解し、win-winの解決策を見出すことが成功の鍵となります。

まとめ

相続不動産や共有名義不動産の売却をお考えの方々へ。不動産の売却は単なる取引ではなく、家族の想いや将来設計に大きく関わる重要な決断です。センチュリー21ネクストドアは、豊富な経験と地域密着の強みを活かし、複雑な相続案件でも安心してお任せいただけるサポート体制を整えております。

法的な手続きから家族間の調整、税務面でのアドバイスまで、ワンストップで対応いたします。共有名義で売却にお困りの方、相続でお悩みの方、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。

あなたの大切な資産と家族の絆を守りながら、最適な解決策をご提案いたします。